Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

Состав ремонтных работ общего имущества МКД

Состав ремонтных работ общего имущества МКД.

Заключая сделку купли-продажи квартиры в МКД, гражданин приобретает статус собственника объекта недвижимости. Однако помимо жилого помещения в его обязанности входит содержание общедомового имущества.

Понятие включает полный спектр объектов и элементов – крыша, подвал, трубы, фасад, подсобки и т. п. Надлежащее техническое состояние и вид – бремя ответственности владельцев многоквартирного дома. Для обеспечения сохранности ОДИ необходимо производить оплату каждый месяц.

Расчет доли по квартирам осуществляется в автоматическом режиме – чем больше м2 в жилье, тем выше сумма в счетах от управляющей организации.

  1. Любые помещения, которые находятся вне жилья:
    • лестничные марши;
    • мусоропровод;
    • шахта лифта;
    • тех. этажи;
    • холлы;
    • парковочные места;
    • подземный гараж.
  2. Кровля и несущие стены.
  3. Фундамент здания, перекрытия и т. д.
  4. Агрегаты, предназначенные для обслуживания жильцов (например, котельная).
  5. Инженерные трассы и системы коммуникаций:
    • стояки;
    • элементы теплоснабжения;
    • водопровод;
    • канализация;
    • другое.
  6. Оконные и дверные конструкции в местах общего пользования, а также подъездные части (ступени, козырьки).
  7. Земельный участок, соответствующий кадастровому паспорту.
  8. ИПУ, установленные владельцами МКД, приборы передачи данных, распределительные щитки, шкафы электроавтоматики и т. д.
  9. Другие элементы и объекты, необходимые для эксплуатации и обслуживания МКД.

Для получения информации следует обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРП. Документ содержит полный список общего имущества по конкретному дому.

В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках. Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.

Ответственные лица по закону за содержание общего имущества (СОИ)

За содержание общего имущества в многоквартирном доме ответственны лица, владеющие квартирой или другим помещением в МКД. Невзирая на выделенную часть в ОДИ распоряжаться по собственной воле им нельзя. Для этого существует регламент проведения собраний, на котором граждане принимают решения по использованию наружных и внутренних элементов объекта.

  • пристраивать дополнительное помещение;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • реализовывать либо сдавать в аренду часть общего имущества без утверждения остальных жильцов;
  • осуществлять работу или другие мероприятия, влекущие риск урона совместной собственности.
  • владельцы квартир;
  • обслуживающая фирма или товарищество жильцов;
  • региональный муниципалитет.
Предлагаем ознакомиться  Банкротство при разводе супругов: особенности до, во время и после, какова ответственность, что будет с имуществом

Находясь в статусе собственника в многоквартирном доме невозможно игнорировать взаимоотношения с другими жальцами. Поскольку общедомовой фонд требует обеспечивать защиту и вливания средств.

Перечень услуг по СОИ допускается дополнять и корректировать. Вносимые изменения необходимо утверждать на собрании собственников МКД. На встрече жильцов обязательно должно находиться уполномоченное лицо от УК или председатель ТСЖ.

Для управления общим имуществом МКД привлекаются сторонние компании. Порядок осуществления деятельности, обязанности, права и ответственность прописываются в контракте. Дополнительно к документу прикрепляют приложения с расшифровкой тарифа и иными спецификациями.

Соглашение между товариществом жильцов и собственниками заключается на основании принятого решения о способе управления МКД. Примечательно, что форма контракта отличается, если гражданин не состоит в ТСЖ.

Правила содержания общего имущества МКД

Правила содержания общего имущества МКД.

Расходная часть по содержанию общедомового имущества подлежит оплате собственником в установленной доле, соразмерной квартире. Средства на СОИ включают в ежемесячные квитанции и являются обязательными к отчислению.

Объем платежей по ЖКУ определяет управляющая организация или товарищество жильцов. Обоснование – сформированная смета и разграничение взносов в соответствии с долями в ОДИ. Собственники многоквартирного дома для покрытия трат на содержание общего имущества могут сдавать ОДИ на условиях аренды. Решение, в т. ч. о стоимости, принимается на собрании.

  • об использовании полученных денег;
  • действующие цены на услуги;
  • список и объем проведенных мероприятий.

В случае если работы не соответствуют качеству, то исполнитель должен уменьшить сумму за управление общим имуществом МКД. Данный факт фиксируется в специальном акте. Документ визируется комиссией из числа владельцев. Игнорирование снижения размера платы или внесений корректировок в работу влечет обращение в суд.

Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор. Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы. В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.

Предлагаем ознакомиться  Опекун и усыновитель в чем разница

По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.

  • несущих конструкций;
  • механических агрегатов;
  • нарушений.

Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать. Для устранения недочетов формируется смета работ.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.

  • сроки проведения текущего ремонта;
  • объем;
  • размер финансирования;
  • цены на материалы;
  • тендер на осуществление услуг.
Чем могут распоряжаться собственники МКД

Чем могут распоряжаться собственники МКД.

Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector