Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Право лично выбирать, где жить, работать и чем заниматься

Основание. СК РФ ст. 31

Как это работает. У супругов в браке есть личные неимущественные права. Это права, которые нельзя передать, забрать или как-то изменить договором. Они просто есть по умолчанию у каждого супруга.

Одно из таких прав — личный выбор. Муж и жена могут сами за себя решить, где жить, работать и чем заниматься. Повлиять на это можно только советами или рекомендациями. А учитывать их или нет — личное дело каждого. Муж не может запретить жене работать, посещать спортзал или водить машину. Жена не может поставить условие, что после свадьбы супруг не будет играть в футбол, ходить на рыбалку или ездить в командировки.

Так же и с местом жительства. Супруги могут жить вместе или раздельно. Если мужа отправляют работать за границу, жена сама решает, ехать за ним или нет. Если решит не ехать, это не значит, что брак расторгнут и это больше не семья.

Нет такого закона, чтобы после свадьбы муж или жена могли решать друг за друга, где жить и работать. Каждый выбирает сам, а все договоренности — только добровольные.

Нормативные документы

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.

Право получать вычет на детей законного супруга

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Основание. СК РФ ст. 31 ч. 2

Как это работает. Супруги вместе решают, рожать ли детей, как их воспитывать и где учить. Нет такого правового механизма, чтобы преимущество в решениях по поводу детей было у одного супруга — например у жены, потому что рожает она, или у мужа, потому что он работает.

Если по поводу рождения и воспитания детей возник спор, решать его придется с помощью договоренностей и компромиссов. Сослаться на закон не получится: он гарантирует равенство супругов.

Когда речь идет о неимущественных правах, в теории их можно нарушить — и отвечать по закону не придется. Нет никаких санкций за то, что муж запрещает жене работать. Она может с ним развестись или не пойти навстречу, но подать в суд, чтобы муж все-таки ей разрешил, не получится. Так же и с детьми: нельзя какой-то нормой закона заставить жену родить ребенка, если она против, или оштрафовать ее за отсутствие детей.

Но иногда все-таки можно использовать нарушение личных прав для своей выгоды. Если со стороны одного из супругов нет уважения, он тратит общий бюджет не на семейные нужды, продает общее имущество, не содержит детей, это могут учесть при разделе имущества. Тому, кто злоупотребляет личными правами в браке, может достаться меньше.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Основание. СК РФ ст. 51

Как это работает. Когда рождается ребенок, ему оформляют свидетельство о рождении. В этом документе есть записи о матери и отце. У тех, кто там указан, появляются права и обязанности по отношению к ребенку. Например, право участвовать в его воспитании и обязанность содержать.

Сведения о матери в свидетельство вносят из справки, которую выдают в роддоме. Там написано, что вот эта женщина родила ребенка, она мать. Мужчине такую справку не выдают, поэтому иногда нужно его согласие, чтобы в свидетельстве появилась запись о том, что он отец этого ребенка.

Но когда мужчина и женщина состоят в браке, все проще: отцом ребенка, которого родит женщина, автоматически считается ее муж. Свидетельство о рождении женщина может оформить и без супруга, достаточно ее заявления и свидетельства о браке. Если муж против, оспаривать запись об отцовстве ему придется через суд.

Основание. СК РФ ст. 80, ст. 89, ст. 90, пост. Пленума ВС № 56 от 26.12.17 п. 42

Как это работает. После регистрации брака муж и жена должны поддерживать друг друга материально. В браке речь идет не о полном содержании, а именно о поддержке, когда она необходима.

Если один из супругов нуждается в деньгах, а другой их не дает, материальной поддержки можно потребовать: это право гарантировано семейным кодексом, но только при регистрации брака.

Право требовать материальной поддержки в виде алиментов на свое содержание в браке возникает в таких случаях:

  1. Супруг нетрудоспособен, не имеет дохода, или денег не хватает.
  2. Жена беременна, или ребенку еще не исполнилось трех лет. В этом случае не имеет значения, может ли женщина работать и нуждается ли она в деньгах. Даже если не нуждается — платите, папа, алименты.
  3. Супруг не может работать и нуждается в деньгах, потому что ухаживает за общим ребенком с инвалидностью.

Отдельно можно требовать деньги на содержание ребенка. Это право тоже возникает в браке — разводиться необязательно. При этом не имеет значения, хватает ли денег у мамы, есть ли они у отца. Сам факт рождения ребенка создает обязанность его содержать. Если один из супругов не делает этого добровольно, другой может подать на алименты до развода.

Предлагаем ознакомиться  Статистика разводов в первый год брака

Основание. НК РФ ст. 218

Как это работает. Когда есть дети, появляется право на стандартный вычет. Это возможность уменьшить облагаемый налогом доход на какую-то сумму, например на 1400 рублей в месяц — или больше, если детей двое или трое. Так получается экономия на НДФЛ.

Стандартный вычет дают не только родителям, но и их супругам. Но только при условии, что брак зарегистрирован. Это значит, что женатый мужчина имеет право получать стандартный вычет на ребенка своей жены от первого брака. Хотя по документам он ему не отец.

Может сложиться даже такая ситуация, что на одного ребенка вычет будут получать три человека: фактический отец ребенка, мать ребенка и ее новый муж.

С вычетом на лечение и обучение так не получится: там вычет дают только родителям, а их супругам — нет.

Право не делить личное имущество и добрачные долги

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Основание. СК РФ ст. 36

Как это работает. Когда имущество нажито в браке — это совместная собственность. То есть квартира, оформленная на мужа и оплаченная из его зарплаты, принадлежит и жене тоже. А супруг имеет право на вклад, открытый на имя жены, куда она откладывает свою премию.

Но у каждого супруга может быть личное имущество, которое не делится ни в браке, ни при разводе.

Вот когда разделить квартиру, машину или деньги не получится:

  1. Имущество принадлежало супругу до регистрации брака.
  2. Муж или жена получили имущество в подарок, по наследству или еще по какой-то безвозмездной сделке, даже если это произошло после свадьбы.
  3. Это личные вещи: одежда, обувь, предметы гигиены. Они не делятся. А вот драгоценности и шубы можно поделить.

Если муж получил после свадьбы в подарок от мамы машину, он может не делить ее с женой. Если супруге родители подарили деньги и на них она уже после свадьбы купила квартиру, то квартира будет принадлежать только жене.

Так же и с долгами: кредиты, которые кто-то из супругов взял до свадьбы, он выплачивает сам. Жена не обязана отвечать своим имуществом по добрачным долгам мужа. Но есть и другая сторона: они могут вместе платить добрачную ипотеку, а претендовать на квартиру супруга не может, так как право собственности и кредит появились до брака.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Основание. СК РФ гл. 8

Как это работает. Брачный договор — это документ, который меняет законный режим собственности супругов. По умолчанию все общее и делится поровну, а по брачному договору может быть иначе. Например, все принадлежит тому, на кого оформлено: квартира — жене, машина — мужу, деньги поровну. Договориться можно как угодно, документ нужно заверить у нотариуса. При желании его можно в любое время изменить или отменить.

Брачный договор начинает действовать только после свадьбы, хотя заключить его можно и до регистрации брака, и потом — в любое время.

Право поменять фамилию, оставить свою или взять двойную

Основание. СК РФ ст. 32

Как это работает. Это еще одно личное неимущественное право. При регистрации брака можно сменить фамилию или взять двойную. Причем такое право есть и у мужа, и у жены. Если не хочется менять фамилию, можно оставить свою. Нет такого закона, чтобы жена после свадьбы обязательно автоматически взяла фамилию мужа. Она решает это сама.

Двойная фамилия — это когда к фамилии одного супруга присоединяют фамилию другого. Но если у одного супруга уже и так двойная фамилия, ничего не выйдет: тройной не бывает.

Муж и жена при регистрации брака могут изменить только свои фамилии. Муж не может поменять фамилию жене, а жена — мужу. При этом семейный кодекс дает право на смену фамилии, а имя или отчество только на основании вступления в брак поменять нельзя. Это не запрещено, но нужна другая процедура.

Основание. ГК РФ ст. 1118

Как это работает. Каждый человек может составить завещание и распорядиться, что после смерти его имущество достанется кому он сам решит: супругу, детям, соседям или благотворительному фонду.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

С 1 июня 2019 года супруги могут составлять совместные завещания. То есть они вместе решают, что будет с имуществом, если умрет кто-то один или оба. Такое завещание можно составить только в браке, а при разводе оно теряет силу. Этот документ защищает интересы супруга и детей — удобная штука, но со своими нюансами. Без регистрации брака составить совместное завещание не получится, даже если есть общее имущество, люди много лет вместе и у них дети.

Право получать вычет на детей законного супруга

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить ипотеку на вторичное жилье пошаговая инструкция

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основание. СК РФ ст. 38

Как это работает. Если нет брачного договора, все нажитое в браке считается общим. Вклады, деньги на счетах, недвижимость, машины, бытовая техника, посуда — все это принадлежит и мужу, и жене и делится поровну. Кто это купил и на кого оформлено имущество или счет, не имеет значения.

Если квартиру купили в браке, то даже без развода половина принадлежит мужу, а половина жене. И выделить эти доли можно независимо от расторжения брака.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Например, супруги купили квартиру и оформили ее на мужа. Он зарегистрировал право собственности — по документам супругу принадлежит 100%, а жена в выписке из ЕГРН вообще не фигурирует. Но она может выделить свою долю, потому что имеет право на половину квартиры просто на основании факта регистрации брака.

Если один из супругов не работал, зарабатывал сильно меньше другого или тратил зарплату только на себя, он все равно имеет право на половину совместно нажитого — даже без развода.

Все это не касается личного имущества, которое было у мужа или жены до брака, досталось в подарок или по наследству. Или которое покупали на добрачные деньги — но их происхождение еще нужно доказать.

Основание. СК РФ ст. 34, ст. 35

Как это работает. Если имущество общее, то каждый супруг может им распоряжаться, но по обоюдному согласию. Например, чтобы продать машину, формально мужу нужно согласие жены.

Но есть такой нюанс: считается, что если один супруг проводит сделки с общим имуществом, то второй по умолчанию на это согласен. То есть согласие предполагается и не требует специального подтверждения. Это значит, что в зарегистрированном браке муж может продать общую машину, а жена — снять и потратить деньги с вклада.

Предлагаем ознакомиться  Оформления дома в собственность при наследовании

Чтобы оспорить продажу, несогласному супругу придется в суде доказать, что он был против, а вторая сторона об этом знала. На деле это не так уж просто: муж может за месяц до развода продать машину, не спросив у жены. Потом он тратит все деньги, а с женой не делится. И она ничего не может сделать: машина продана до развода, а значит, с ее согласия.

Это не сработает со сделками, которые подлежат госрегистрации. Например, для продажи квартиры или переоформления доли в бизнесе нужно получить нотариальное согласие супруга. Но для продажи машины и снятия наличных со счета в банке такой документ не понадобится.

Распоряжение общим имуществом можно запретить. Например, подать в суд ходатайство, чтобы муж не мог продать машину без согласия жены, а жена не могла снять деньги с общего вклада. Тогда есть шанс оспорить сделку или получить половину денег.

Основание. СК РФ ст. 15, ст. 27, ст. 30

Как это работает. Зарегистрировать брак можно только по согласию. После этого у мужа и жены появляются права и обязанности: общее имущество, алименты, необходимость согласия на сделки. Все это нельзя переиграть: если квартиру купили в браке, то даже при разводе ее придется делить поровну.

Но есть случай, когда все брачные права и обязательства можно аннулировать: если признать брак недействительным. Это не то же самое, что развод. Если брак признают недействительным, то его последствия теряют силу с момента регистрации, а не с даты решения суда или заявления. То есть брака как будто вообще никогда не было.

Вот причины для признания брака недействительным:

  1. Супруг скрыл ВИЧ-инфекцию, венерическую болезнь.
  2. Не наступил брачный возраст.
  3. Брак недобровольный: по принуждению, из-за обмана или заблуждения.
  4. Супруги не собирались создавать семью, а поженились фиктивно: для получения гражданства, красивой фамилии, статуса, уклонения от армии или досрочного освобождения из тюрьмы.
  5. Кто-то из супругов уже состоит в другом зарегистрированном браке.
  6. Супруги — близкие родственники.
  7. Муж или жена признаны недееспособными из-за психического расстройства.

Признать брак недействительным можно только через суд. При этом добросовестный супруг может потребовать компенсацию материального и морального вреда и содержание. А если в таком браке родились дети, то на них недействительность не повлияет. Фамилию тоже можно сохранить.

В недействительности браков есть свои нюансы, достойные отдельного разбора.

При проведении существенного ремонта

Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
  • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Право подать на развод

Основание. СК РФ гл. 4

Как это работает. Брак можно как заключить, так и расторгнуть. Если для регистрации брака нужно согласие двух человек, то для развода достаточно, чтобы захотел кто-то один. Но от этого будет зависеть, разведут ли через загс или придется идти в суд.

В любом случае право подать на развод есть и у мужа, и у жены. С тем исключением, что у мужа оно ограничено: заявление на развод не примут, если жена беременна или ребенку не исполнился год. А вот женщина может подать на развод когда захочет.

Если супруги согласны на развод, у них нет детей и споров по поводу имущества, то брак можно расторгнуть в загсе. Есть и другие случаи, когда разведут через загс: признание супруга безвестно отсутствующим, недееспособность или осуждение на срок больше трех лет.

Если кто-то против или есть маленькие дети, заявление нужно подавать в мировой суд. Но разведут, даже если один из супругов будет сопротивляться: это вопрос времени. Если никто не против развода, суд даже причины выяснять не будет: брак расторгнут, и всё.

После развода появляются другие права. О них — в следующем разборе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector