Сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству рф

Чем регулируется

Последний из них, № 14-ФЗ, был утверждён в 2020 году и снял временные ограничения на возможность обращения за переоформлением права владения на квартиру.

Оформление договора

Оформление квартиры в частную собственность связано со значительными преимуществами:

  • нет нужды оплачивать аренду;
  • можно распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению;
  • появляется возможность для продажи или дарения, сдачи её в аренду, либо передачи в качестве наследства;
  • упрощается процедура прописки (владелец может прописывать и выписывать любых других граждан по своему желанию);
  • отсутствует угроза выселения (даже при наличии значительных задолженностей за коммунальные услуги такая вероятность крайне мала);
  • предоставляется статус полноценного участника процесса управления общедомовым имуществом;
  • появляется возможность оформления квартиры в качестве залога.

Наконец, отмечается значительное повышение благосостояния нового владельца объекта и его семьи в счёт стоимости жилья. 

Минусы

«Ложка дёгтя» в этой радужной картине связана со следующими моментами:

  • оплата текущего и капитального ремонта дома после приватизации осуществляется за счёт жильцов, а не государственного, либо местного бюджета;
  • владелец квартиры обязан выплачивать налог на собственность (с 2020 года сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта);
  • теряется право на улучшение жилищных условий;
  • процедура переоформления жилья может затянуться и может потребовать денежных затрат от 600 до 5000 рублей (с учётом сбора документации, налоговых выплат и т.д.).

Не лишним также будет внимательно изучить гражданский и жилищный кодекс, чтобы предотвратить возникновение возможных нарушений в ходе приватизации, особенно задержку по времени.

На этапе оформления договора необходимо обратиться в Жилищный отдел со всеми подготовленными бумагами (аналогичным образом можно приватизировать объект через МФЦ).

Данную процедуру придётся оплатить. Размер платы меняется в зависимости от скорости подготовки договора (срочная длится до двух недель, обычная – до двух месяцев).

Оплату нужно будет произвести через банк.

Далее, спустя указанное время, готовый документ можно будет получить вместе с частью сданных ранее бумаг.

В России законодательство допускает возможность назначения представителя, который будет заниматься вопросом перевода квартиры в частную собственность.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указан весь перечень действий, которые доверенное лицо (другой наниматель муниципального жилья, либо квалифицированный юрист) может совершать от имени граждан.

Приватизация – передача жилья из рук государства в частные, добровольно согласованная с обеих сторон. Осуществление организации документов происходит согласно закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда № 1541-1» от 4 июля 1991 г.

Основные правила проведения заключаются в следующем:

  1. Единоразовое проведение процедуры. Любой гражданин имеет право воспользоваться услугами приватизации только раз, при последующих попытках он получит отказ.
  2. Достижение совершеннолетнего возраста. Оформить документы на квартиру можно только лицам, достигшим 18 лет. Если же несовершеннолетнее лицо обладает, каким-либо имуществом право на его оформление наступает при достижении полных лет.
  3. Повторное проведение процедуры. Если человек оформил квартиру, а затем вернул обратно, то он имеет право на повторную приватизацию.

Важным нюансом для многих является вопрос о том, сколько времени занимает приватизация квартиры. Период оформления документов в среднем составляет 3 месяца. Длительность немаленькая, так как на сбор нужных реквизитов и получение регистрации уходит много времени.

При приватизации квартиры нужно соблюдать определенные условия, которые позволят осуществить процесс, к таковым можно отнести:

  • помещение соответствует всем нормам закона;
  • все зарегистрированные лица жилой площади дали согласие на проведение оформления;
  • лица нежелающие вступать в процесс оформления дали письменный отказ;
  • лица, достигшие совершеннолетия также участвуют в процессе оформления.

При особых обстоятельствах, когда с участниками процесса не удалось договориться и получить письменный отказ нужно прибегать к крайним мерам.

Решение вопроса через суд или же отказ от оформления приватизации. Таким образом, процесс может сильно затянуться на неопределенное время. Следуя российскому законодательству, есть определенные ограничения для приватизации некоторых объектов:

  1. Аварийные и непригодные для жизни объекты.
  2. Комнаты в общежитиях. Жители таких объектов являются, временными квартирантами у них нет права на оформление данного, жилья.
  3. Объекты служебного типа. Приватизации подлежат лишь некоторые помещения в сельской местности.
  4. Приватизированный объект не может находиться в городе военного типа.

Для оформления приватизации могут понадобиться следующие документы:

  • наличие технического паспорта на квартиру. Перед этим стоит проверить его правильное оформление в Жеке;
  • справка с прошлого места регистрации, для того чтобы утвердить свое право на приватизацию;Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов
  • специальное заявление, подписанное всеми зарегистрированными лицами при присутствии начальника Жека;
  • бланк или некая форма №3 заполненная и оформленная в Жеке;
  • паспорт, свидетельства о браке, рождении и смерти (при наличии таковых) всех участников процесса оформления;
  • разрешение на опекунство. Нужно представить данный документ, если участник является опекуном ребенка;
  • ордер социального найма;
  • документ подтверждающий, что приватизируемая квартира полностью оплачена и нет задолженности по различным счетам;
  • выписка из реестра домовой книги. Если в квартире проживают несовершеннолетние лица.

Непосредственное собирание документов занимает много времени, поэтому стоит правильно распределить все этапы оформления. Сделать это нужно для того, чтобы не ходить в одни и те же учреждения несколько раз и тратить драгоценное время.

При начале оформления следует подготовить договор о социальном найме. Получить письменное согласие всех членов проживающих на данной жилой площади. Уточнить тот факт, что приватизация предполагаемого объекта соответствует законодательству.

Нужно учесть, что при проведении процедуры, принимают участие несовершеннолетние дети. Здесь можно предварительно проверить правильность документов на детей. Процесс оформления подразделяется на несколько уровней.

Первым делом нужно определить планировку и площадь квартиры для приватизации. Для этого следует обратиться в БТИ, сотрудники правильно все рассмотрят и проверят. Сделать документационное заключение, которое в письменном виде дает право на оформление.

Сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству рф

При наличии всех вышеуказанных справок и реквизитов далее нужно обратиться к федеральному управлению по месту жительства и подать пакет документов на приобретение свидетельства о приватизации. После получения документа нужно поставить уже зарегистрированную квартиру на учет в БТИ.

При получении свидетельства о приватизации квартиры нужно уплатить государственную пошлину. В 2015 году ее размеры составляли около 1 тыс. рублей.

Продолжительность процесса оформления в среднем занимает, как сказано выше около трех месяцев, а по факту может длиться больше полугода. Большое количество факторов влияют на то, сколько длится приватизация,например:

  1. Неправильное оформление документов. Этот фактор значительно замедляет процесс организации. Нужно учесть тот факт, что документы оформляют в нескольких местах. На их получение уходит много времени, иногда больше трех месяцев.Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов
  2. Наличие больших очередей. Главная проблема многих государственных учреждений. Сотрудники не справляются с потоком людей, так как количество может составлять более ста человек. При этом максимальное обслуживание всего 30-40 человек в день.
  3. Оформление договора о социальном найме. По закону чтобы получить специальный ордер то, при его оформлении должны присутствовать все участники процесса. Это также тормозит процедуру. Не всегда все могут, единовременно находится в одном месте. Здесь требуется также немалое количество времени.

Тут можно легко упростить ситуацию. Достаточно только одному участнику оформить доверенность на себя и вопрос решения проблемы исчерпан.

На данный момент существуют специальные агентства недвижимости, которые занимаются оформлением документов и гораздо быстрее организовывают процесс.

Они представляют большой спектр услуг за определенную плату. Государственные учреждения также оформляют документы на платной основе.

Переход квартиры в частные руки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным можно отнести:

  • любое лицо, ставшее собственником квартиры, может распоряжаться всеми правами на нее. Продать, подарить или завещать. Без приватизации это сделать невозможно;
  • собственник имеет право прописать в квартире любое лицо. Не имея приватизации проделать эту процедуру достаточно сложно и долго;
  • после приватизации квартиры отобрать ее у собственника, абсолютно невозможно ни при каких, правовых рамках. Только лишь при случае строгих нарушений законодательства и отсутствии приватизации.

Отрицательные стороны:

  • начисление платежей по коммунальным услугам значительно больше чем без приватизации;
  • ремонт квартиры осуществляется только за счет собственника;
  • оплата налога на доходы физических лиц;
  • при наличии кредита долю хозяина в квартире могут изъять в счет задолженности.

Бывают случаи, когда вопрос об оформлении квартиры можно решить только при помощи суда. Тогда, прежде всего, следует подать иск. Насколько долго длится приватизация квартиры при таком случае неизвестно.

  1. Участники процедуры, которые должны присутствовать на процессе категорически отказываются решать вопрос добровольно.
  2. Несогласие органов власти заявителю на регистрацию.
  3. Человек зарегистрированный, в квартире пропал, без вести. По истечении 5 лет суд признает его умершим и даст разрешение на оформление документов.
Предлагаем ознакомиться  Подача заявления в ЗАГС одним из брачующихся

Решение о приватизации квартиры при помощи суда имеет свои минусы, так как судебные разбирательства могут затянуться на длительный и неопределенный срок. Но при разрешении ситуации уже точно будет ясен дальнейший план действий.

В конце статьи следует подвести итоги и сказать, что сроки для приватизации квартиры – процесс не быстрый и требует особого внимания, материальных и моральных затрат.

Как приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Cколько занимает времени, длится приватизация квартиры – сколько делается приватизация квартиры по времени

Чтобы осуществить сделку выгодоприобретателю нужно представить в администрацию муниципального образования пакет документов. На практике для сбора актов обычно требуется от одного до двух месяцев. К обязательным бумагам стоит отнести паспорта проживающих в квартире или свидетельства об их рождении (если человеку не исполнилось 14 лет), согласия ото всех жильцов в письменном виде (в т. ч.

об отказе, заверенные нотариусом), договор соцнайма, техпаспорт или иной документ, выданный БТИ. Чтобы доказать добросовестное отношение к возложенным на нанимателей обязательствам последние должны собрать все квитанции об уплате услуг ЖКХ и отсутствии долга. Кроме того, придется запросить регистрационную выписку и документ, подтверждающий отсутствие аналогичных действий, произведенных ранее.

Указанные выше акты являются основными. Стоит помнить о том, что сотрудник администрации вправе потребовать дополнительные бумаги для обеспечения законности сделки. К таковым, например, относится акт о смене персональных данных. Вся документация имеет ограниченный срок действия. Например, справка об отсутствии задолженности актуальна до конца расчетного периода, поквартирная карта и согласие – в течение месяца, справка по форме «Ф-3» — 10 дней.

Сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству рф

Техпаспорт и нотариальный отказ от участия в приватизации нужно получить в первую очередь. Это связано с тем, что их срок действия неограничен. Ориентируясь на периоды, характерные для остальных бумаг, можно распланировать последовательность запроса информации в уполномоченных органах.

Чтобы собрать полный пакет необходимой документации обычно требуется не менее 4-х недель.

В нём обязательно должны присутствовать:

  1. Паспорта (либо свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) всех лиц, проживающих в оформляемом жилье.
  2. Надлежащим образом оформленное согласие всех жильцов на проведение процедуры.
  3. Заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации квартиры (если таковые имеются).
  4. Договор соцнайма, подтверждающий факт оплаты жилья без задолженностей (предоставляется Департаментом Жилищного Фонда).
  5. Жилищный кадастровый и технический паспорт (за получением обратиться в БТИ).
  6. Квитанции и прочие документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (при невозможности единовременной выплаты долга, следует обговорить с поставщиком услуг реструктуризацию задолженности);
  7. Выписка из Департамента Имущественных отношений, доказывающая, что жильё является муниципальным.
  8. Справка Ф-3 в двух экземплярах (показывает, сколько именно человек проживает на муниципальной жилплощади).
  9. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (эту сумму делят между собой все, участвующие в процедуре граждане);
  10. Документ, свидетельствующий о том, что заявитель ранее не был уже участником аналогичной процедуры.

Это основные документы, но возможно, что потребуется представить дополнительные бумаги, например, связанные со сменой ФИО, либо фактом участия в другой процедуре оформления государственной собственности в частную.

Гражданам предоставляется право бесплатного повторного участия в переоформлении квартиры, если в ходе предыдущей приватизации их права были нарушены и этот акт был подтверждён в ходе судебного разбирательства.

Срок действия

Каждый из вышеприведённого списка документов имеет свой период действия:

  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, актуальна до окончания расчётного периода.
  • Поквартирная карта действует месяц с момента выдачи.
  • Техпаспорт и отказ от участия в приватизации не имеют ограничений по сроку действия (по этой причине их следует получить прежде всех остальных бумаг).
  • Справка Ф-3 действительна всего 10 дней.
  • Согласие на проведение приватизации остаётся действительным на протяжении месяца.

Ориентируясь на эту информацию можно оптимальным образом распланировать последовательность своих действий при сборе документации.

Точно определить, сколько длится приватизация квартиры очень сложно.

При этом 15 дней отводят на регистрацию, а оставшиеся 1,5 месяца – на оформление и сбор необходимой документации.

Но на деле всё может продолжаться от 4 до 9 месяцев в виду ряда причин:

  1. длительность комплектации пакета документов;
  2. неудовлетворительное состояние жилья, которое гражданин намерен приватизировать (судебно-жилая экспертиза может осуществлять проверку аварийности на протяжении 30-45 дней);
  3. выявление ограничений на возможность участия в программе (жилплощадь находится под арестом, кто-то из жильцов не соглашается на проведение процедуры и т.д.).

Ход дела может замедлиться и в том случае, если требуется оформление дома в деревне. Жилищный объект такого типа нельзя приватизировать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. А значит, потребуется ещё больше бумаг и времени на переведение в частную собственность всей недвижимости.

В случае отказа

Есть несколько возможных причин для отказа в приватизации:

  1. Несогласие кого-то из жильцов на перевод квартиры в частную собственность.
  2. Факт повторного участия в программе.
  3. Подделка документов.
  4. Отказ от оплаты госуслуг.
  5. Аварийность жилья.
  6. Обнаружение в помещении незарегистрированных сотрудниками БТИ перепланировок.

Сколько длится приватизация в судебном порядке, точно определить нельзя, но обычно – около 1-1,5 месяцев.

Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов

После окончания установленного для приватизации срока (до 01.03.2017, согласно с ФЗ N 189), если сроки снова не будут продлены, приватизировать квартиру можно будет только оплатив ее полную рыночную стоимость муниципальным органам, которые официально владеют помещением.

Фактически от того, сколько времени занимает приватизация квартиры, зависит придется ли вам покупать собственную квартиру снова либо придумывать более изощренные планы приватизации недвижимости.

Каждый гражданин РФ имеет право на участие в приватизации, только если до этого он никогда не был участником приватизации. Таким образом, для приватизации квартиры нужно собрать документы, которые подтверждают, что вы ранее не приватизировали недвижимость (т. е. получить выписки с ЖЭКов по предыдущим местам государственной регистрации).

Предлагаем ознакомиться  Объяснительная директору об утомляемости

Дополнительно нужно собрать и предоставить в органы муниципального документа справки и выписки, подтверждающие, что вы являетесь владельцем квартиры.

Сложность получения таких документов состоит в основном в том, что практически все они имеют ограниченный срок действительности (в основном, до 14 дней), поэтому нужно стараться собирать все выписки одновременно.

Сбор всех документов может занять до нескольких месяцев, но можно постараться справиться и быстрее.

Можно ли приватизировать через МФЦ

Подробнее, где приватизировать квартиру и какие при этом понадобятся документы — читайте в этой статье

  • Сроки рассмотрения заявления на приватизацию в вашем регионе. В небольших городах предусмотрен не слишком долгий период рассмотрения заявления (7-9) дней. В крупных городах большое количество желающих приватизировать квартиру создают небольшие очереди, но за небольшую дополнительную плату сроки приватизации квартиры можно существенно сократить, а за существенную плату недвижимость приватизируют в самые короткие сроки, если она подлежит приватизации.
  • Очереди в муниципальных органах при подаче документов. Даже имея собранный и подготовленный пакет документов можно потратить несколько дней на то, чтобы вручить их представителям местного самоуправления.
  • Задержки коммунальных платежей. Если все необходимые документы для приватизации подготовлены, согласно с законодательством РФ, вам не могут отказать в рассмотрении заявления из-за наличия задолженностей по коммунальным платежам. Но на практике это законодательное право иногда приходится по несколько месяцев отстаивать в судебном порядке. Лучше изначально позаботиться об оплате всех счетов перед подачей заявления, ведь срок действия необходимых для приватизации документов ограничен и задержки нежелательны.

Исходя из вышеперечисленных факторов, приватизация квартиры может занимать от 2-3 месяцев.

Чтобы сократить сроки приватизации можно обратиться к риелтору по приватизации. Специалист поможет вам оперативно собрать документы, поспособствует скорейшему рассмотрению вашего заявления.

Кроме того, при обращении к риелтору вы сможете сразу узнать, подлежит ли ваша недвижимость и приватизации, каковы шансы на успех процедуры и что можно сделать, чтобы улучшить не самую благоприятную ситуацию.

Если вам было отказано в приватизации недвижимости, имея письменный отказ муниципальных органов, вы можете обратиться в суд с целью обжаловать отрицательное решение. Для того чтобы понять имеют ли смысл судебные разбирательства и какие шансы на положительный исход, необходимо обратиться к юристу.

Об отказе

Основания для отказ в приватизации квартиры можно узнать в статье здесь

В первую очередь нужно узнать причину отказа в приватизации и собрать документальное подтверждение тому, что представители муниципальных органов поступили неправомерно.

Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов

Например: если вам отказали в приватизации по причине того, что вы уже являлись участником приватизации, можно оспорить такое решение, ведь гражданин РФ может участвовать в повторной приватизации квартиры, если предыдущая приватизация совершалась им до возраста совершеннолетия (о том, сколько раз можно участвовать в приватизации — читайте тут) Также можно попробовать оспорить заключения муниципальных органов о том, что помещение, в котором находится ваша квартира, является аварийным.

Судебные разбирательства обычно длятся несколько месяцев, и, учитывая время, которое было потрачено сбор документов и получение отказа у муниципальных органов, приватизация квартиры продлиться от полугода до 10-12 месяцев. Ускорить процесс может обращение к соответствующим ситуации специалистам: риелтору и адвокату по недвижимости.

Оформление договора

Минусы

Все возвращённые документы, квитанцию об оплате госпошлины (она делится на всех и будет различной в зависимости от того, сколько человек участвует в процедуре) и договор о приватизации потребуется передать в Росреестр, где будут произведены необходимые регистрационные действия. Далее новому владельцу (владельцам) выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо долю в ней.

В целом процедура приватизации комнаты в коммуналке, либо общежитии ничем не отличается от основной схемы, но она обязательно должна иметь статус муниципального, либо государственного жилья.

Оформление муниципального жилья урегулировано рядом актов. В частности, законом РФ от 04.07.91 №1541-1 утверждены категории лиц, которые вправе подать заявку. Согласно указанному акту человек должен соответствовать некоторым требованиям. В их число входит наличие подданства Российской Федерации, проживание в квартире, которую планируется приватизировать (на основании договора социального найма), отсутствие ранее приватизированного жилья. В последнем случае есть исключение – процедура, проведенная до момента обретения совершеннолетия.

Важно! Каждое из требований должно быть соблюдено. Факты подтверждаются документально, а проверяющая структура несет ответственность за законность осуществляемой сделки.

Сроки окончания бесплатной

  • Рано или поздно большая часть нанимателей муниципального жилья принимает решение о приватизации.
  • Это дает возможность свободно распоряжаться квартирой и даже получать определенную прибыль, например, сдавая ее в аренду.
  • Следует знать, что сроки приватизации квартиры могут быть увеличены в связи с недостачей документов или необходимости в дополнительных справках.

Однозначно ответить, сколько может длиться приватизация квартиры, невозможно по ряду причин. Однако тем лицам, которые желают приватизировать жилье, необходимо знать сроки проверки документов и регистрации соответствующего договора.

Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов

По закону (ст. 8 РФ) с момента подачи всех документов (см. Какие документы нужны для приватизации) процесс приватизации должен занимать не больше 60 дней. Это означает, что уже через 2 месяца на руках должен быть договор о собственности приватизированного жилья.

На практике лишь небольшое количество граждан может за 2 месяца стать владельцами приватизированного жилья. В идеале 15 дней должна занимать регистрация, остальные 45 отводятся на сбор и оформление документов. Но обычно данный процесс растягивается на 3-4 месяца. В случае судебных разбирательств приватизация может длиться и 9 месяцев.

Процесс приватизации может затянуться по нескольким причинам.

Оформление приватизации квартиры, сбор документов зависит от:

  • Скорости реакции органов власти на требование документов;
  • Местонахождения участников процесса приватизации для сбора личных документов и подписей;
  • Населенного пункта, в котором находится квартира (в больших городах обычно предлагается ускорить процесс за дополнительную плату);
  • Очереди в органе самоуправления для сдачи документов;
  • Наличия долгов за коммунальные услуги (несмотря на то, что задолженность не является препятствием для приватизации, довольно часто оказывается сложно начать приватизацию, хотя это и решается в судебном порядке – на получение разрешения уйдет несколько месяцев).

Если дом находится в аварийном состоянии, в приватизации жилья могут отказать. Чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность квартиры для проживания, необходима судебная проверка, на которую уходит около полутора месяцев.

Бывают ситуации, когда в приватизации жилья отказывают. Обычно, если все документы собраны правильно, то проблем не возникает.

Чаще всего отказ приватизации наблюдается в следующих случаях:

  1. Несогласие одного или нескольких жильцов на приватизацию и отказ написания заявления у нотариуса в пользу других лиц;
  2. Повторное участие в приватизации;
  3. Жилье находится в плохом состоянии;
  4. Проведение незаконной перепланировки.

В случае отказа в приватизации можно обратиться в суд со всеми собранными документами и документом, свидетельствующем об отказе в передаче жилья в личную собственность.

Как долго длится приватизация квартиры через суд? Обычно рассмотрения дела происходит примерно через 1-1,5 месяца после обращения в суд.

В случае приватизации через суд рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

К жилью, которое не подлежит приватизации (можно даже не пытаться оспаривать отказ в суде) относятся:

  • Помещения на территории парка, музея, заповедника;
  • Квартиры в домах, подлежащими сносу или признанными аварийными;
  • Жилье на территориях, пострадавших от техногенных катастроф (например, в зоне отчуждения ЧАЭС);
  • Квартиры-музеи;
  • Жилье в военных городках;
  • Помещения на предприятиях, в общежитиях.

Времени на сбор полного пакета документов уходит немало – как правило, не менее месяца. Это зависит от местонахождения лиц, участвующих в приватизации, очереди в органах самоуправления, скорости реагирования органов власти на затребование документов, наличия долгов ЖКХ.

Для приватизации квартиры необходимо получить следующие документы.

  1. Паспорта заявителя и всех жильцов (свидетельства для несовершеннолетних). Нужно учитывать, что для того, чтобы подать заявление на приватизацию (см. Как написать заявление на приватизацию квартиры), с этим должны быть согласны все жильцы квартиры, в том числе и дети старше 14 лет. Свое мнение несовершеннолетние могут выразить только с разрешения органов опеки и попечительства (дозволение действительно 1 месяц). Если кто-то отказывается от приватизации квартиры (например, скоро должен получить другое жилье), то данное лицо должно написать отказ в пользу других жильцов у нотариуса (рекомендуется сразу получить 2 копии).
  2. Договор социального найма и справку об оплате данного жилья. Эти документы можно получить в Департаменте Жилищного Фонда. Все задолженности нужно погасить.
  3. Техпаспорт на квартиру. Для получения данного документа следует обратиться в БТИ. Через некоторое время приедет специалист и обследует квартиру, после чего предоставят технический и кадастровых паспорт жилья.
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, или другие документы, подтверждающие отсутствие задолженностей. Если единовременное погашение невозможно, то нужно составить договор с поставщиком услуг о реструктуризации долга.
  5. Выписка, подтверждающая, что квартира является муниципальной. Ее можно получить в Департаменте Имущественных отношений.
  6. Справки Ф-3 (выдаются в паспортном столе). Эти документы подтверждают количество проживающих в квартире людей. Потребуется 2 копии. Справки действительны всего 10 дней, поэтому брать их заранее нет смысла.
  7. Квитанции об уплате госпошлины (в 2015 году она составляет 2000 рублей), причем данная сумма должна быть разделена между всеми участниками процесса. Например, если в квартире проживает 4 человека, то от каждого должна быть квитанция об оплате 500 рублей.
  8. Подтверждение не участия в процессе приватизации ранее (быть владельцем более 1 квартиры нельзя).
Предлагаем ознакомиться  Как оформить залог при продаже квартиры

Прежде чем решиться на оформление приватизации квартиры, необходимо узнать о преимуществах и недостатках приватизированного жилья.

Достоинства приватизации:

  • Отсутствие необходимости вносить арендную плату. Каждый житель неприватизированного жилья обязан вносить плату. Ее размер зависит от площади квартиры. За каждый квадратный метр приходится платить 2-2,5 рубля.
  • Возможность свободно распоряжаться жильем. Квартиру можно продать, сдать в аренду, подарить или указать в завещании.
  • Облегчение прописки. В государственном жилье можно прописать только близких родственников, и то не всегда. К тому же разрешение на прописку нужно получить в органе местного самоуправления. В приватизированную квартиру владелец может прописать кого угодно в любое время, и так же легко выписать.
  • Владельца квартиры нельзя выселить. Даже если годами не платить за коммунальные услуги, выселить владельца квартиры практически невозможно. Случаи, когда жилье продают в судебном порядке для возмещения убытков, редки.

Недостатки приватизации:

  • Необходимости платить за текущий и капитальный ремонт дома. Жильцы неприватизированной квартиры этого делать не должны – все расходы оплачивает местный или государственный бюджет.
  • Необходимость уплаты налога на собственность. С 2015 года налог рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  • Отсутствие права на улучшение жилья. Если дом будут сносить, то владелец приватизированной квартиры может рассчитывать лишь на жилье такой же площади, тогда как договор социальной аренды предусматривает возможность получения квартиры большей площади (зависит от количества жильцов).
  • Процесс приватизации может затянуться, а его стоимость составляет 600-5000 рублей (сбор документов, выписки из архивов, уплата налогов).

Изначально, для процесса переоформления государственного и муниципального жилья, запущенного в 1992 году, были установлены ограничения по срокам.

Несколько раз устанавливалась предельная дата, которую приходилось переносить ещё на некоторое время. Так, в 2020 году она была определена на 01.03.2017.

Окончательное решение по данному вопросу было принято вместе с Федеральным законом №14-ФЗ (от 22 февраля 2020 года).

Если речь идёт о «дачной амнистии», то она допускает упрощённую процедуру приватизации дачи и прилегающей к ней земли со всеми подсобными постройками, но лишь до 1 марта 2020 года.

В дальнейшем перевести такой дом в частную собственность можно будет только в общеустановленном порядке.

Причины, из-за которых возникают задержки

Это может быть обусловлено тем, что:

  • необходимо проводить в судебном порядке узаконивание не одобренных органами БТИ перепланировок;
  • требуются справки из домоуправления, либо ЖЭКа, подтверждающие право на проведение приватизации;
  • у несовершеннолетних жильцов отсутствует постоянная прописка, либо они были выписаны на другой адрес прежде, чем была произведена попытка приватизации (у ребёнка обязательно должна быть доля в приватизируемом жилье);
  • произошло продление срока из-за аварийности, либо ветхости приватизируемого жилья (сначала придётся подождать в очереди на переселение).

Поэтому точно предугадать, сколько времени понадобится для полной приватизации государственного жилья в РФ практически невозможно, а, значит, нет смысла устанавливать ограничительные сроки.

На практике процесс может продлиться от 4 до 9 месяцев. Подобное может произойти вследствие ряда причин. Первая – продолжительность комплектации документов. Вторая – аварийное состояние жилплощади, которая переходит из муниципального фонда в частные руки (экспертиза может длиться на протяжении одного или полутора месяцев).

И третья, выявление обременений, связанных с возможностью участия в программе, например, арест жилплощади, категорический отказ от одного из жильцов от приватизации. В последнем случае действие не является отказом с целью осуществления отчуждения объекта без участия одного из заинтересованных лиц, а представляет собой протест в отношении процедуры в целом.

Также процесс может заметно замедлиться, если приватизация касается жилого дома, расположенного в деревне. Объект подобного типа не предполагает возможности безвозмездной передачи жильцам квадратных метров без земли, на которой они расположены. Соответственно, выгодоприобретателям и уполномоченному органу потребуется больше бумаг и времени рассмотрение заявки. Упростить процесс можно посредством обращения в специализированное агентство. Однако это требует больших вложений, на что готовы не все наниматели.

Кто имеет право

Минусы

Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов

Группы лиц, которые могут претендовать на оформление муниципальной и госсобственности во владение, указаны в законе №1541-1 (статья 2).

Согласно данному постановлению заявитель должен соответствовать следующим характеристикам:

  • быть гражданином РФ;
  • проживать в квартире на основании договора соцнайма, оформленного законным образом;
  • ранее не принимать участия в процедуре приватизации (не распространяется на лиц, не достигших 18 лет).

Все эти показатели должны быть подтверждены документально. За проверку представленных бумаг несут ответственность уполномоченные органы.

Основные этапы

​Приватизация муниципальной жилплощади предполагает обязательное исполнение общих и частных правил данной процедуры. Помимо иных услуг, продолжительность рассматриваемой сделки строго регламентирована действующими правовыми актами. При определении времени, отведенного для реализации того или иного этапа, учитываются нормативные значения, сложив которые получится общий срок.

К стадиям, которые придется пройти выгодоприобретателю, относятся: подготовка документации (изготовление технической документации, получение справок, бланков, иных бумаг); представление пакета в уполномоченный на рассмотрения заявки орган и его проверка с оформлением договора; регистрационные действия, узаконивающие право новых владельцев квадратных метров.

Важно! Из обозначенных выше процедур только сбор пакета бумаг не имеет временных ограничений. Однако чем быстрее жильцы подготовятся, тем быстрее получат жилище в свободное распоряжение.

После подачи документов в уполномоченный орган начинает истекать срок, предусмотренный для проверки информации. Согласно действующему законодательству предельное время для выдачи гражданам договора составляет до двух полных месяцев с момента регистрации прошения. Если по окончании обозначенного периода наниматели не получают соглашение, то они вправе обжаловать бездействие муниципалитета в суде или посредством подачи жалобы в прокуратуру. Однако на практике орган местного самоуправления не затягивает с проведением процедуры и заканчивает работу раньше срока.

Сколько времени занимает приватизация квартиры: сроки оформления документов

Последним шагом к получению собственных квадратных метров будет регистрация права собственности в Росреестре. Орган занесет изменения в ЕГРН. Сроки указанного мероприятия, в свою очередь, будут прямо зависеть от способа подачи заявки гражданами. Первый вариант сопряжен с необходимостью личного посещения инстанции.

Если гражданин обращается через МФЦ, то сроки регистрационных действий увеличиваются на двое суток. Это связано с отправкой документации в отделение Росреестра. Процедура осуществляется посредством межведомственного обмена. По завершении обозначенного периода заявителям будет предоставлена выписка из госреестра недвижимости. В документе зафиксировано право на жилой объект (приватизированную квартиру).

В первую очередь, требуется согласие всех жильцов квартиры (в том числе, несовершеннолетних с участием органов опеки и попечительства) на приватизацию недвижимости. Без этого получить квартиру в частную собственность невозможно.

В ряде случаев жильцы могут дать согласие на приватизацию квартиры, но отказываются от участия в самой процедуре, сохраняя за собой право на получение в собственность другого жилья. Такой отказ в пользу других лиц, претендующих на данный объект нужно нотариально заверить, а также сразу сделать его копию, поскольку предъявлять его потребуется, как минимум, дважды.

В заключение подготовительного этапа потребуется заняться подготовкой удостоверений личности всех граждан, зарегистрированных в помещении.

Решение вопроса через суд

Получив в суде положительное решение касательно приватизации, можно считать, что процедура уже завершена.

Однако истцу придётся оплатить своё исковое заявление и госпошлину. После вынесения положительного вердикта останется только в соответствии с общей схемой заключить договор и передать документы в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее статус владельца жилья.

Стоимость

Сама процедура является бесплатной, от граждан требуются лишь документы.

Но некоторые затраты всё же будут присутствовать:

  • госпошлина (на 2020 год – 2 тысячи рублей);
  • нотариально заверенный отказ от участия в программе (1 тысяча рублей)
  • оформление справки в БТИ (стоимость определяется местными властями);
  • консультация юриста (в Москве – около 2-3 тысяч рублей).
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector