Порядок выдела доли из общей собственности

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Подробнее о выделение доли из общей долевой собственности, также о выделении долей детям читайте в этой статье.

Способы выделения доли

Что такое выделение доли в натуре понимают далеко не все граждане. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ любой сособственник может требовать выдела принадлежащей ему доли из общей собственности.

При выделе доли в натуре право общей долевой собственности на весь объект прекращается, но у сособственников возникает другое право – право собственности на новые объекты.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества соразмерно его доле. При невозможности реализовать это право собственник может требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

Имея долю в общей собственности нужно понимать, что это не конкретная часть имущества. Если в документах указано, к примеру, что человек владеет 1/3 части квартиры, то он не становится собственником одной из трех комнат.

Владение долей квартиры приносит следующие неудобства:

  • за собственником нельзя закрепить конкретно определенную зону квартиры, которую он может считать своей;
  • не получится сделать отдельный лицевой счет для оплаты коммуналки только за свою долю;
  • не получится свободно распоряжаться своей долей. Любое действие (продажа, аренда и др.) должно быть согласовано с другими сособственниками;
  • долю в квартире продавать невыгодно в отличие от продажи отдельной комнаты, поэтому лучше выделить долю в квартире в отдельную комнату.

Законом предусмотрено два варианта выделения доли:

  1. Раздел долевой собственности по соглашению со всеми сособственниками.
  2. Раздел доли в натуре в виде отдельной изолированной части имущества.

Порядок выдела доли из общей собственности

По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению о выделении доли в натуре:

  • документ, подтверждающий право общей долевой собственности;
  • документ на долю в общей собственности;
  • копия технического паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническое заключение о возможности выдела доли в натуре – выдается кадастровым инженером. Для выделения доли в натуре важно, чтобы в техническом заключении отображалось изолированность помещения, отсутствие общих помещений, а также наличие отдельного выхода.

Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Проверить, соответствует ли выделяемая доля необходимым требованиям. Так, произвести выдел доли можно только если есть техническая возможность передать участнику долевой собственности не только часть помещения, но и подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санузел. Также в некоторых случаях понадобится проведение работ по перепланировке или переустройству помещения, но для этого следует получить разрешение от местных органов власти.
  2. Сформировать имущество, которое необходимо выделить в натуре. Для этого следует выполнить работы по перепланировке для формирования изолированного помещения.
  3. Заключить соглашение о выделе доли. В соглашении обязательно нужно указать паспортные данные всех совладельцев, указать предмет сделки, определить размер долей в натуре, перечислить правоустанавливающие документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности квартиру (дом). Наличие такого соглашения – добровольный досудебный порядок решения вопроса о выделении долей в натуре. Если этот документ будет правильно составлен, то по факту дольщики не должны иметь друг к другу претензий.
  4. Подача документов в Росреестр. После подписания соглашения совладелец недвижимости должен обратиться в Росреестр, чтобы поставить выделенное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать изменения в праве собственности. К письменному заявлению необходимо приложить такие документы: заявление каждого сособственника, гражданские паспорта заявителей, соглашение о выделении доли в натуре, документы на объект недвижимости. При подаче заявления в Росреестр заявитель должен уплатить госпошлину. Размер госпошлины за выдел доли в натуре по состоянию на 2020 год равен 2 тыс. рублей – если выделяется доля в отдельное помещение и 350 рублей – для выдела доли земельного участка.
  5. Получение выписки из ЕГРН. В течение 10 дней после принятия документов заявителя регистратор должен внести изменения в соответствующие документы по объекту недвижимости.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для оформления в собственность земли под гаражом

В каких случаях выдел доли в натуре не допускается законом, решает суд. Так, получить отказ в выделении доли можно, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом понимается:

  • отсутствие возможности использовать часть жилплощади по ее целевому назначению;
  • ухудшение состояния квартиры или ее доли;
  • снижение материальной или художественной ценности объекта недвижимости и др.

Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре или вначале нужно выделить долю через суд, если другие собственники против, а затем продавать ее? Продать можно и без выделения долей.

Участник долевой собственности по своему усмотрению может подарить, продавать или завещать свою долю, однако нужно иметь в виду, что при продаже доли преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности.

Порядок выдела доли из общей собственности

Прежде чем продать долю в квартире необходимо известить в письменной форме остальных сособственников и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

Судебная практика по выделу доли квартиры/дома в натуре из общей долевой собственности бывает разной. Все зависит от того, допускается ли законом выдел доли или нет. Поэтому прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд о выделе доли, рекомендуется обратиться к адвокату и проконсультироваться с ним по данному вопросу.

Проще всего выделить долю в жилом доме, гораздо сложнее сделать это с квартирой, поскольку тогда придется делать перепланировку квартиры, поскольку каждому сособственнику нужно предоставить отдельные подсобные помещения.

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами. Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход.

Порядок выдела доли из общей собственности

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу. В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

Выдел доли в натуре бывает нужен, чтобы:

  • закрепить право собственности на конкретную часть недвижимости;
  • распорядиться своей долей без согласия остальных собственников;
  • продать большую неликвидную квартиру по частям;
  • удовлетворить требования кредиторов к одному из собственников, не затрагивая интересы остальных.

Выдел доли в натуре требует большой подготовительной работы и материальных затрат. Если идти по пути переоборудования одной квартиры в несколько, прежде всего надо:

  1. Определиться, возможна ли перепланировка в конкретной квартире. Для этого надо обратиться за предварительной консультацией в БТИ или одну из проектных организаций.
  2. Заручиться согласием других собственников квартиры. Оно потребуется в письменном виде на нескольких этапах — от согласования перепланировки до регистрации прав. Придётся решить и финансовый вопрос — кто должен нести расходы на ремонт и бюрократические процедуры.
    Шаблон согласия на перепланировку

    Согласие на перепланировку совладельцы квартиры могут дать в простой письменной форме

  3. Согласовать перепланировку. Теоретически составить план можно и самостоятельно, но обычный человек вряд ли знаком с инженерными и санитарными нормами, которых придётся придерживаться. Поэтому обращаются в лицензированную проектную организацию. Услуги эти платные, цена будет зависеть от масштаба работ, меньше 15 000 такие проекты не обходятся. Далее с планом и остальными документами на квартиру идут в МФЦ. Правила согласования описаны в ст. 23 ЖК, займёт это до 45 дней.
    План квартиры после перепланировки

    Для согласования перепланировки нужно составить план и одобрить его в БТИ

  4. Отремонтировать квартиру по составленному плану.
  5. Зарегистрировать изменения в БТИ и Росреестре. В результате выдадут новый кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о составе собственников.
    Кадастровый паспорт на квартиру

    После перепланировки на квартиру оформляется новый кадастровый паспорт

  6. Понять, как изменятся права собственников после выдела долей в натуре. Во-первых, надо учесть, чтобы они не были нарушены, иначе зарегистрировать новые права не получится. Во-вторых, далеко не всегда возможно выделить долю в натуре пропорционально процентным долям. Излишек или недостаток компенсируется деньгами.
Предлагаем ознакомиться  Вступление в наследство на квартиру в 2020 : способы оформления

Каждый собственник приобретает право распоряжаться своим жильём без оглядки на соседей — продавать, менять, дарить, оформлять залог, прописывать членов семьи. Он может поставить замок на свою часть и не пускать туда соседей. Но право пользоваться их территорией теряется.

Собственник несёт финансовую и правовую ответственность только за свою часть. Разделяются лицевые счета, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Отдельно будут начисляться и пени, если кто-то просрочил оплату.

Когда из одной квартиры образуется две, получается два новых адреса. Если за ними закрепляются новые номера квартир, придётся переоформить регистрацию и все документы, где фигурирует адрес прописки.

Реальную возможность выделить долю в натуре имеют только те, кто сможет обустроить на месте одной большой квартиры несколько полноценных маленьких. А это подразумевает перепланировку, согласие других собственников и перерегистрацию прав. Долго, дорого и сложно. Но есть и альтернативные варианты — выкуп долей собственников или определение порядка пользования квартирой.

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

  1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
  3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
  2. Личные данные каждого собственника.
  3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
  4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
  5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Предлагаем ознакомиться  Развод через ЗАГС, если есть несовершеннолетние дети, – порядок процедуры

Исковое заявление

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Порядок выдела доли из общей собственности

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  • договорный порядок, если стороны согласны;
  • судебный порядок, если имеется конфликт.

Как определить размер доли

суд

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан. Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Раздел имущества долевой собственности

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Шаблоны для искового заявления

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector