Описание поворотных точек границ земельного участка

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ О МЕЖЕВАНИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

1. Утвердить прилагаемые требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

2. Установить, что настоящий Приказ вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением Приказа оставляю за собой.

Первый заместитель руководителя В.С.КИСЛОВ

Описание поворотных точек границ земельного участка

УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327

Общие положения

1. В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» {amp}lt;*{amp}gt; для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков.

Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

2. Настоящий документ устанавливает требования к оформлению документов о межевании (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

СОСТАВ РАЗДЕЛОВ ОПИСАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наименование раздела Основное содержание
Чертеж земельных участков Графическое описание земельных участков и их частей в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Описание границ Текстовое описание положения на местности всех образуемых при межевании участков границ, показанных на Чертеже границ земельных участков в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Сведения о земельных участках Описание характеристик земельных участков в объеме, предусмотренном для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района
Приложение {amp}lt;*{amp}gt; Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории

Приложение 2

Таблица 1

Описание земельных участков. Раздел «Описание границ»

Кадастровый квартал N 54 : 19 : 111213   Изменение N    
           
СВЕДЕНИЯ О ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫХ И ПРЕКРАЩАЮЩИХ СУЩЕСТВОВАНИЕ УЗЛОВЫХ И ПОВОРОТНЫХ ТОЧКАХ ГРАНИЦ
Условное обознач. точки Координаты f, м Описание закрепления точки Кадастровая запись
Х У
1 2 3 4 5 6
н1 хххххх,хх хххххх,хх 0,1 Деревянный колышек  
н2 хххххх,хх хххххх,хх 0,1 Центр металлического столба ограждения  
н3 хххххх,хх хххххх,хх 0,1 Обрезок арматуры, забетонированный в грунт  
н4 хххххх,хх хххххх,хх 0,1 Деревянный колышек  
30          
35          
 
СВЕДЕНИЯ О ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫХ И ПРЕКРАЩАЮЩИХ СУЩЕСТВОВАНИЕ УЧАСТКАХ ГРАНИЦ
От т. — до т. Длина, м ДЕЛЬТАS, м Дирекционный угол Описание прохождения границы Кадастровая запись
1 2 3 4 5 6
н1 — н2 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
н1 — н4 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
н3 — н4 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
25 — н2 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
25 — н3 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
26 — н2 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
27 — н1 хх,хх х,хх ххх град. хх,х’    
29 — н3          
32 — н3          
34 — н4          
25 — 30          
27 — 35          
29 — 30          
30 — 35          
32 — 30          
34 — 35          
 

Как определить границы земельного участка?

установление границ

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.
Предлагаем ознакомиться  Что такое прилегающая территория к земельному участку

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно установление граница фактическизаброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ

N п/п Название условного знака Изображение Описание изображения
1 2 3 4
1 Земельный участок, размеры которого могут быть переданы в масштабе чертежа   О       О   Для изображения применяются условные знаки N 3, 4
         
                 
                 
                 
  О       О  
         
2 Земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе Чертежа {amp}lt;*{amp}gt;:                    
                       
  а) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого достаточны для определения их прохождения на местности         Х         квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
               
                 
                       
  б) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого не достаточны для определения их прохождения на местности                   квадрат с длиной стороны 3 мм, очерченный линией черного цвета толщиной 0,2 мм
               
                 
                       
  в) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности   Х   Х   Х   Х   квадраты черного цвета с длиной стороны 2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков
         
                 
                       
  г) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых не достаточны для определения их прохождения на местности                   квадраты с длиной стороны 2 мм, очерченные линией черного цвета толщиной 0,2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков
         
                 
                 
                       
  д) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности       сплошные параллельные линии толщиной 0,2 мм и расстоянием между ними 1 мм
                 
                 
                 
                       
  е) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых не достаточны для определения их прохождения на местности                   пунктирные параллельные линии с расстоянием между ними 1 мм. Интервал между штрихами 1 мм, длина штриха 2 мм, толщина 0,2 мм
                 
                 
                 
3 Участок границы:                    
                       
  а) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности       сплошная линия черного цвета толщиной 0,2 мм
                 
                       
  б) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности       сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)
                 
                       
  в) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности                   пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм
                 
                       
  г) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором не достаточны для определения его прохождения на местности                   пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)
                 
                 
4 Точка границы:                    
                       
  а) точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности         О         Окружность диаметром 1,5 мм
                       
  б) Точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности         О         Круг черного цвета диаметром 1,5 мм
Предлагаем ознакомиться  Площадь участка увеличилась после обмера инженерами геодезии как узаконить новую площадь

Таблица 2

НАДПИСИ

N п/п Название объекта Образец {amp}lt;*{amp}gt; Пояснения по выполнению
1 2 3 4
1 Точка границы земельного участка {amp}lt;**{amp}gt;:    
       
  а) ранее определенная точка границы   26    
           
  б) вновь определенная точка границы   н3   прописная буква «н» и порядковый номер точки в пределах Чертежа
           
  в) ранее определенная точка границы, прекращающая существование   26   номер ранее определенной точки в рамке с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2 — 5 мм от номера
     
           
  г) точка границы, расположенная за пределами внутренней рамки изображения Чертежа     {amp}gt; номер ранее определенной точки с короткой черной стрелкой над ним, указывающей направление на точку
  3
     
2 Земельный участок {amp}lt;***{amp}gt;:        
           
  а) ранее учтенный земельный участок   : 8   двоеточие (разделитель) и часть кадастрового номера земельного участка, соответствующая номеру земельного участка в кадастровом квартале
           
  б) прекращающий существование земельный участок, являющийся источником образования нового   : 8   номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2 — 5 мм от номера
     
     
           
  в) прекращающий существование земельный участок, отдельные части которого являются источником образования новых участков   : 8   номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2 — 5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все образованные из земельного участка части, являющиеся источником образования новых участков
    /  
    .  
      .
           
3 Часть земельного участка:        
           
  а) сформированная часть земельного участка, являющаяся источником образования нового земельного участка   : А   двоеточие (разделитель) и заглавная буква русского алфавита
           
  б) ранее учтенная часть земельного участка   : 8 / 2   номер ранее учтенного земельного участка в квартале и далее через разделитель «/» (наклонная черта) учетный кадастровый номер части земельного участка
           
  в) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, являющаяся источником образования части нового земельного участка   : 8 / 2   номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2 — 5 мм от номера
     
     
           
  г) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, отдельные части которой являются источником образования частей новых земельных участков   : 8 / 2   номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2 — 5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все части, являющиеся источником образования частей новых земельных участков
    /  
    .  
      .
       

Приложение 3 (справочное)

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.

спор между соседями при установлении границ

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.
Предлагаем ознакомиться  Подробное описание видов характера работы

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ РАЗДЕЛА «ЧЕРТЕЖ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

Описание земельных участков. Раздел «Чертеж земельных участков»

Кадастровый квартал N 54 : 19 : 111213   Изменение N    
           
 
(рисунок не приводится)
М 1:2000

Приложение 4 (справочное)

ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ПОДРАЗДЕЛА «СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ»

Ф.1.1

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 1.1. Кадастровый номер     1.2. Положение на ДКК Б6   2. Лист    
   
3. Дополнительно введены формы:   1.1/С. «Состав земельного участка»;   1.2. «Сведения о правах»;              
                                                   
      1.3. «Сведения о частях»;   1.4. «Сведения о базовых платежах за землю и оценке»;                
                                                   
      1.6. «Специальные сведения»;   1.7. «План границ земельного участка»;   1.8. «Описание границ»;      
                                                   
      1.9. «План границ части земельного участка»                
                                                   
  Общие сведения
4. Включен в состав земельного участка N   порядковый номер записи в Ф.1.1./С    
5. Предыдущие номера 54 : 19 : 111213 : 0003 (А)  
6. Наименование участка Землевладение (землепользование)  
7. Местоположение установлено относительно
ориентира, расположенного:   в границах участка       за пределами участка /  
7.1. наименование ориентира жилое здание  
 
7.2. почтовый адрес ориентира г. Рюпинск , ул. Советская , дом 25
              (населенный пункт, тип, полное наименование)   (адресная единица, тип, полное наименование)
7.3. участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на восток  
              (величина и ед. изм.)                 (юг, юго — запад и т.д.)
       
8. Категория земель:
8.1. 1 2 3 4 5 6 7 8
8.2.                
8.3.                    
                                                   
8.4.                
9. Разрешенное использование для размещения и использования по назначению жилых и общественно — деловых объектов,  
               
    (зона Д2)     10 Основание    
                                      (номер дела / номер документа по описи)  
                                         
11. Фактическое использование (характер деятельности) размещение магазина (1800 м2)  
 
12. Площадь     13.   2500 /- 5 м2   14.       15.      
  (декларированная)     (уточненная)     (подпись)     (подпись)  
16. Последующие номера    
 
17. Подраздел открыт    
  (подпись)
18. Изменены строки   предыдущего листа    
  (номер строки)   (подпись)
19. Лист аннулирован, взамен введен лист N          
       
    (подпись)    
21 Общее количество листов документов подраздела:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector