Когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения общие правила процедуры

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение. То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

  • кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
  • какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
  • есть ли регистрация, постоянная она или временная;
  • есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.

Из приватизированной квартиры, которая принадлежит родителям несовершеннолетнего, ребенка можно выселить только в иное жилое помещение.

Когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения общие правила процедуры

Причины могут быть разными:

  • переезд в другой населенный пункт;
  • продажа квартиры;
  • покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.

Например, в старой квартире ребенок имел собственную отдельную комнату, в новом жилом помещении выделить отдельную комнату для несовершеннолетнего родители не могут. В таком случае вряд ли получится заручиться согласием органов опеки.

Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения. Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?

Порядок действий

Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

  1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
  2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
  3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
  4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
  5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
  6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
  7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
  8. Получить решение суда.
  9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

Исковое заявление

Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчиков.
  3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
  4. Описание сложившейся ситуации.
  5. Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
  6. Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
  7. Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
  8. Список всех приложенных документов.
  9. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении несовершеннолетних

Документы

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

  • копии искового заявления (по числу сторон процесса);
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
  • ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
  • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
  • любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в канцелярию суда в копиях (квитанция обязательно в оригинале), но истец должен будет предоставить оригиналы в судебном процессе судье для ознакомления.

Стоимость и сроки

Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Обычно обращения граждан в ООП рассматриваются в течение двух недель, рассмотрение иска о выселении продлится два-три месяца. При принятии положительного решения прекращение права проживания в жилом помещении уложится в два-три дня. Таким образом, общее время на выселение несовершеннолетнего из жилого помещения по суду займет не менее трех месяцев.

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.

В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. В судебном заседании должны в обязательном порядке участвовать представитель ООП и прокурор.

Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.

Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.

Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.

Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.

Когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения общие правила процедуры

ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.

Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.

Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.

В этом случае суд осознанно пошел на ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, учитывая неспособность Ильиных погашать ипотеку в прежнем объеме.

Выселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, если семья проживает там на официальных основаниях практически невозможно. Закон допускает выселение только в тех случаях, когда ребенок гарантированно будет вселен в альтернативное жилое помещение.

Есть несколько нюансов:

  1. Если мать и отец лишаются родительских прав и выселяются по суду из занимаемого помещения, дети в любом случае не лишаются квартиры.
  2. При наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей по требованию муниципалитета суд может выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
  3. Если семью выселяют из аварийного жилого помещения, опасного для проживания, то ООП все равно контролируют процесс с целью недопущения нарушения прав ребенка.
  4. Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира полностью непригодна для проживания в ней.

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья
Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения — Мочь закона

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Процесс фактического выселения не столько сложен, сколько требует временных затрат, а при выселении взрослых вместе с несовершеннолетними детьми он осложняется вдвойне. Собственник жилья должен помнить, что производить действия по выдворению самостоятельно запрещено, даже если на руках есть судебное решение с соответствующим решением.

Владелец обязан обратиться в ФССП и подать заявление с требованием привести в действие постановление суда. Судебный пристав заводит исполнительное производство и далее действует по утвержденной законной схеме, которая заключается в совершении следующих шагов:

  1. Отправляется уведомление о необходимости выселиться в указанные сроки.
  2. На претворение в действие требований отводится около пяти дней.
  3. Если никаких действий жильцами не было произведено, то отправляется еще одно уведомление с указанием даты выдворения.

Процесс выселения производится при содействии правоохранительных органов, представителей органов опеки и попечительства и судебных приставов. При этом органы опеки могут временно забрать несовершеннолетних в приют, если родители не могут обеспечить им жилищные условия.

Щелковский городской суд Московской области рассмотрел иск о выселении несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Как обжаловать постановку на учет несовершеннолетнего

В иске было указано, что заявитель проживает в муниципальной недвижимости и является ответственным квартиросъемщиком. Ранее он был женат на женщине, у которой был ребенок от первого брака. После заключения брачных отношений жена вместе со своим ребенком были зарегистрированы в той же муниципальной квартире, что и он.

Некоторое время назад женщина умерла, а сын с того момента постоянно проживает со своим родным отцом и в квартире не находится. Коммунальные платежи им также не оплачиваются. В соответствии с фактическим непроживанием несовершеннолетнего просит выселить его из помещения и снять с регистрационного учета.

Ответчик в лице отца ребенка против применения таких мер, так как непроживание в квартире считает мерой временной. На данный момент ребенок не может проживать отдельно от отца и заботиться о себе, но как только он повзрослеет, будет проживать по указанному адресу. Органы опеки доводы ответчика поддержали и также выразились против выселения ребенка. Суд отклонил требования истца.

Решение от 5 декабря 2016 г. по делу № 2-6498/2016

В ст. 25 Декларации указывается, что любой младенец должен сразу прописываться в подходящем и комфортном жилье. Именно родители должны заботиться об этом моменте.

Существуют при этом определенные законы, которые позволяют выселить гражданина из жилья, причем это относится даже к детям.

По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.

Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.

Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.

Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.

Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.

Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:

  • признанных круглыми сиротами;
  • не имеющих опекунами;
  • являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
  • не обладающих другим своим жильем для проживания.

При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.

Если было принято соответствующее решение судом, то производится выписка ребенка. Заниматься этим процессом могут родители или заменяющие их лица.

Как выписать из квартиры бывшего собственника? Читайте здесь.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то процедура может выполняться им самостоятельно.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо записаться заранее или просто прийти в паспортный стол;
  • с собой надо иметь св-во о рождении или паспорт малыша, решение суда, согласие родителей и их паспорта;
  • после этого в течение трех дней родители получают извещение о том, что несовершеннолетний был снят с учета по конкретному адресу.

Во время составления заявления на выписку родители должны сразу указывать, где далее будет проживать ребенок, так как детей выписывать в никуда не разрешается.

К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

  • незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
  • нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

  • постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
  • тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
  • возраст ребенка;
  • с кем он проживает и куда может переехать.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. При формулировке искового заявления необходимо учитывать, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда право собственности нового владельца зарегистрировано в Росреестре. С этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.

Факторы, влияющие на решение суда Документы к исковому требованию Факты, изложенные в заявление
был ли зарегистрирован на постоянной или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний  

квитанция об оплате госпошлины

что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела
к какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная данные всех свидетелей
доверенность на лицо, представляющий интересы копия свидетельства о браке
каков возраст ребенка данные, сведения ребенка — где живет, с кем, в каких условиях
с кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал копии документов, подтверждающих основание иска кому принадлежал предмет спора
данные о доходах сторон

После требования о выселении следует требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу, зарегистрированных в квартире лиц, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. Решение суда подается в ФМС, после чего выполняется снятие с регистрационного учета.

Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, даже при наличии несовершеннолетних жильцов.

  • пребывает в пользовании в соответствии с соглашением соцнайма;
  • числится в собственности его родителей;
  • является недвижимой собственностью ребенка.

Базовые принципы:

  • выселение из ипотечного жилья. Нормы статьи №78 ФЗ «Об ипотеке» предполагают возможность обращения штрафных мер на жилплощадь ипотекодателя. По сути, это основание для его выселения, а также для выселения прочих особ, которые разделяют с ним жилье. Причем, факт наличия в их числе несовершеннолетних детей является не существенным. Соответственно, в ситуации с ипотекой не будет действовать запрет процессуального законодательства (согласно статье № 446 Российского ГПК) обращать штрафные санкции на единое приспособленное для семейного проживания жилое помещение. Процедура выписки граждан из спорного жилья может реализовываться посредством судебных инстанций;
  • из муниципальной квартиры – выселение считается невозможно без предварительного предоставления особе имущества аналогичного предыдущему. Единственное исключение – ситуации, при которых последующее проживание в квартире несет угрозу здоровью, жизни малолетнего ребенка;
  • выселение несовершеннолетних особ третьим лицом в соответствии со статьей № 292 Российского ГК. Данная выписка считается допустимой при реализации недвижимого имущества, так как родители вправе ее продать, даже если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия. В подобных ситуациях, основания для их выписки могут детерминироваться в судебном порядке;
  • если супруги были лишены родительских прав. В соответствии с действующим семейным законодательством РФ, родители могут лишится права, которые основаны на родственных связях, не считая обязанности содержания детей. И все же, в подобной ситуации, ребенок сохраняет за собой право пользования жилплощади, собственности на данное имущество, если он имеет таковое. Именно судебные инстанции определяют возможность проживания бывших родителей совместно с несовершеннолетним;
  • в случае развода родителей, как фактически бывшего члена семьи. В такой ситуации позиция Верховного суда недвусмысленна: на таких основаниях не может произойти выселение несовершеннолетнего.
  • Российский ГК предусматривает единственную правовую норму, в соответствии с которой имеется возможность для выселения несовершеннолетних детей.
  • На таком основании обратиться с исковой заявкой о выписке вправе новый владелец и собственник недвижимого имущества к членам семьи прежнего собственника, которыми также могут является несовершеннолетние лица.
  • Законодательство указывает едино возможное исключение для тех детей, которые пребывают под опекой.

Когда выселение невозможно

Несовершеннолетние дети, хотя и защищены государством, но могут быть выселены из жилплощади по требованию собственников. Однако существуют случаи, когда речь о выдворении детей из квартиры не стоит вообще, каким бы ни было основание для этого. Существует две ситуации, при которых выселить детей нельзя, вплоть до их совершеннолетия, а то и больше:

  1. Из муниципальной квартиры.
  2. Из частной собственности при особых обстоятельствах.

Взрослые, которые попали в неприятную ситуацию выселения, обязаны защитить свои права, а особенно права своих детей. Чтобы сделать это в полном объеме, не упустив ни одной детали лучше всего обратиться за помощью к профессионалу – квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на этом направлении.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.

Прекратить договорные отношения с семьей, которая имеет несовершеннолетних детей, нельзя ни при каких обстоятельствах. Выселить их можно только в иное равнозначное помещение, что сводит процедуру по смыслу на ноль. Переселение из муниципальной квартиры производится в том случае, если дом признан аварийным или переведен в разряд нежилого фонда.

Из частной квартиры

Из частной недвижимости несовершеннолетних можно выписать лишь в том случае, если они являются обычными жильцами. Нельзя лишить квадратных метров детей, если:

  1. Жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала.
  2. Ребенок имеет законные права на часть имущества, например, на него была оформлена дарственная или он получил долю по завещанию.

После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком. Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье. Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.

Суд может установить сроки, на протяжении которых бывший супруг вместе с малолетними детьми может проживать на территории собственника. В некоторых случаях период может растянуться вплоть до совершеннолетия ребенка. Спорные ситуации между бывшими членами семьи лучше всего решать мирно.

Правила защиты прав детей

Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав.

— необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка,

— проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение,

— написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности,

Предлагаем ознакомиться  Снос жилого дома документы

— обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите,

— с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.

Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

  • родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
  • принадлежит квартира или дом родителям;
  • проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

  • положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
  • допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
  • при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
  • нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой.

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Это обусловлено тем, что современные покупатели стараются получить максимум информации об имеющейся недвижимости, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Смотрите по ссылке.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

  • в какое именно помещение будет переселен ребенок;
  • насколько оно является комфортным и безопасным;
  • далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
  • в течение какого времени семья получит новое жилье.

Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.

Нюансы подачи искового заявления

Реквизиты и точное наименование суда.

Информация об истце и непосредственных ответчиках.

Сведения о сторонах, которые принимают в судебном процессе, к примеру, это органы опеки.

Описание ситуации.

Причины выселения несовершеннолетнего лица.

Обоснование законности заявленных требований.

Заявленные в иске требования.

Список всех подаваемых документов.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Дата и проставленная подпись.

После того, как заявление о выселении подано вместе с необходимыми документами, происходит рассмотрение, на которое есть 3 рабочих дня. Если вы подавали сразу два заявления — на выписку и регистрацию на новом месте жительства, то срок при это удвоен не будет. Он составит все те же 3 дня.

Другое дело, если решение о выселении выносит суд. В этом случае срок решения может быть длительным, так как суд привлекает к делу представителей из органов социальной защиты. Обычно сроки таких судебных решений от 2-х месяцев, в зависимости от сложности дела.

Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.

В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.

В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.

В качестве оснований для выселения может использоваться:

  • смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
  • расторжение отношений между родителями;
  • внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.

К иску надо приложить квитанцию об оплате пошлины, выписку из домовой книги, а также показания в письменном виде от свидетелей, которые подтверждают, что истец действительно обладает правом выдвигать определенные требования.

Банки вправе выселить несовершеннолетнего из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Во время проведения заседаний изучаются судьей все обстоятельства дела, имеющиеся факты и доказательства.

Далее выносится решение, вступающее в силу только спустя 30 дней, поэтому в течение этого времени можно его обжаловать.

После формируется исполнительный лист, выступающий основанием для принудительной выписки несовершеннолетнего.

Для правильного составления данного документа учитывается, что в нем должны содержаться сведения:

  • название суда, куда передается заявление;
  • информация об ответчике и истце;
  • факты, указывающие на необходимость выселения детей из квартиры;
  • цена иска;
  • все требования истца;
  • прикладываемые документы.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Любой иск является индивидуальным документом, так как сведения в нем зависят от обстоятельств дела.

Поэтому оптимально при необходимости пользоваться услугами опытного юриста.

В судебной практике встречаются ситуации, когда действительно дети выписывались из квартиры, которая при этом может быть муниципальной или частной, но это непременно приводит к значимым трудностям.

Истец должен обладать неопровержимыми основаниями и доказательствами того, что выдворение из недвижимости людей является необходимым процессом.

Приходится при этом выслушивать аргументы работников органов опеки.

В каких ситуациях запрещено?

Далее рассмотрим несколько случаев, когда выселение ребенка запрещено или невозможно:

  1. Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
  2. Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном.
    Внимание! Чужие люди не могут инициировать выселение несовершеннолетнего ни в каком случае.
  3. Ребенка обычно нельзя выселить, если оба родителя остаются прописанными на этой жилплощади. Исключение составляют случаи, когда супругов лишают родительских прав, а их отпрыска определяют в детский дом или семью опекунов.

Основания

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

  1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
  2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
  3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
  4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.

Какая помощь оказывается государством

Только при наличии веских оснований можно выселить детей.

Частный владелец жилья независимо от оснований должен убедиться, что имеется место, где будет далее жить ребенок. Данная недвижимость должна быть безопасной и комфортной.

В законодательстве государство обеспечивает определенную поддержку уязвимым категориям населения. К ним относятся не только дети, но и пенсионеры, инвалиды или беременные женщины. Им регулярно оказывается поддержка государством.

Важно! Выселение детей из квартиры или дома представлено социальной проблемой общества, поэтому достаточно часто в практике суды отказывают в этом процессе даже при наличии у собственника веских оснований.

У родителей будут иметься сложности даже с продажей недвижимости, где прописан несовершеннолетний, так как важно изначально иметь другой объект для жизни.

Полезное видео

Определенные сложности могут возникнуть не только во время выписки детей из жилого помещения, но и при выселении совершеннолетних граждан. Нюансы проведения такой процедуры в различных ситуациях мы рассматриваем в следующих публикациях:

  • Как можно из квартиры выселить человека без суда, если он в ней не прописан?
  • Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
  • Когда возможно выселения без предоставления другого жилья?
  • Возможно ли выселить человека из единственного жилья?
  • Как проходит выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры?
  • Как можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
  • Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются дела, в которых рассматривается возможность выселения из недвижимости детей.

Выполнить это можно только при серьезных основаниях, но все равно придется столкнуться с разными сложностями.

Наиболее часто суд учитывает права и желания самих детей, поэтому отказывает в выписке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

Принудительная процедура

Процесс выселения может производиться двумя путями:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Мирное выселение подразумевает, что родителям ребенка есть куда выселиться и, хотя сам процесс вызывает ряд неудобств для переселяемых, но это не вызывает особых организационных сложностей, а права детей остаются соблюденными.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка имеет много примеров. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Жильцам отправляется официальное письменное уведомление, в котором излагаются причины выселения и сроки добровольного выезда из помещения.
  2. Отказ от добровольного выселения или отсутствие вообще какой-либо реакции позволяет приступить к следующему этапу процедуры – обращению в суд.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Составляется исковое заявление.
  5. Оплачивается госпошлина за рассмотрение.
  6. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
  7. Назначается дата слушаний.
  8. Рассматривается дело при участии истца и ответчиков.
  9. Выносится вердикт.

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

  • исковое заявление по числу задействованных лиц;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • согласие попечительского совета;
  • свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
  • чек госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если требуются);
  • справка из ЗАГС о составе семьи;
  • копия решения суда о присуждении алиментов.
Предлагаем ознакомиться  Развод при наличии детей: процедура, особенности, варианты

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Можно попробовать обойтись и вовсе без судов.

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

  • квадратные метры значительно потеряют в стоимости;
  • необходимо заручиться помощью опытного юриста и доверить дело только уважаемому риэлторскому агентству, чтобы у заинтересованных лиц не было шансов признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

Выселение из муниципального жилья детей и их родителей

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

После того, как действие договора истекло либо если работник уволен до истечения срока договора, он обязан съехать из служебного помещения вместе со всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Образец искового заявления о выселении из служебного жилья

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

  1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
  2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
  3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

В то же время, банку не выгодно судиться с заемщиком и выселять его из жилого помещения. При выселении должников и продаже объекта недвижимости на торгах банк получает сумму, гораздо меньшую, чем рыночная стоимость квартиры, то есть, теряет свой доход. Поэтому, выселение должника – крайняя мера, на которую кредитное учреждение пойдет только в том случае, когда все остальные способы получить долг исчерпаны и не привели к положительному результату.

Если у вас появились проблемы с погашением долга, первое, что вы должны сделать – уведомить об этом кредитное учреждение. Обычно банки в таких ситуациях идут навстречу своим клиентам. Что предлагают банки в таких случаях:

  1. Реструктуризацию долга (рассрочка). Это значит, что сумма ежемесячного платежа снижается, а срок погашения долга увеличивается, то есть, клиент вместо, например, десяти лет, выплачивает ипотеку пятнадцать, но меньшими суммами. Общая сумма долга при этом увеличивается, но за счет растягивания времени погашения ипотеки на более длительный срок, ежемесячные выплаты значительно снижаются. Реструктуризация долга подойдет для заемщика, у которого снизился ежемесячный доход, при этом он имеет возможность и в дальнейшем регулярно погашать ипотеку.
  2. Кредитные каникулы (отсрочка). В этом случае банк смещает график платежей, обычно на несколько месяцев, но не более полугода. То есть, в период, пока у заемщика действует отсрочка по платежам, он может вообще не платить по кредиту, затем платежи возобновляются на прежних условиях и по прежнему графику. Обычно кредитные каникулы предоставляются заемщикам, которые внезапно попали в сложную жизненную ситуацию, которая не позволяет обслуживать долг какой-то конечный промежуток времени.
  3. Списание процентов, пеней, штрафов. В особо сложных и серьезных ситуациях банк может пойти на такое решение.

Если же заемщик и в дальнейшем не может (или не хочет) выплачивать долг по ипотеке, банку ничего не остается, как подать исковое заявление о выселении неплательщика и об изъятии залоговой квартиры в пользу кредитного учреждения. При этом не имеет значения – есть ли у заемщика альтернативное жилое помещение, либо выселение будет «в никуда».

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Однако, пока решение суда не вступило в законную силу, выселить вас никто не имеет права. Именно поэтому, пока не вынесен вердикт суда, у вас есть время, чтобы попытаться решить проблему и не потерять квартиру. Вероятность того, что суд даст отсрочку в выселении, если вы сможете заверить его о том, что ваши проблемы временные и вы вскоре сможете погашать ипотеку, достаточно велика.

Но лучше, все-таки, не доводить дело до суда и попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке.

Пример. Николай Н. оформил ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру на двадцать лет с ежемесячным платежом в размере 25 тысяч рублей. Через 8 лет он попал в автокатастрофу и в течение полугода находился на лечении в стационаре. За это время образовалась просрочка по платежам, которую он намеревался погасить сразу же, как только выпишется из больницы. За время лечения в банк Николай не звонил, о том, что у него нет возможности выплачивать ипотеку не извещал, отсрочку по платежам не просил.

По возвращении домой он обнаружил в почтовом ящике несколько писем из кредитного учреждения с требованием срочно погасить долг и судебную повестку, из которой понял, что банк уже подал иск в суд с требованием изъять у него квартиру в счет погашения долга.

В судебном заседании Николай предъявил суду справку из стационара о том, что он в течение полугода находился на излечении и не имел возможности передвигаться, поэтому он не знал, что банк высылал требования о срочном погашении задолженности. Никаких звонков из банка в требованием выплаты долга ему не поступало. Так же он заявил, что намерен в дальнейшем погашать задолженность, тем более, что материальная возможность выплаты долга у него имеется.

Представитель банка, в свою очередь, заявил, что кредитное учреждение ограничилось письменными уведомлениями. Банк не против реструктурировать долг по ипотеке гражданину Н., если последний гарантирует, что в дальнейшем задержек с погашением долговых обязательств не будет.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав стороны, решил: обязать кредитное учреждение реструктурировать долг гражданина Н.

Выселение из квартиры социального найма незащищенных слоев общества (в том числе детей) контролируется органами опеки и прокуратурой на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Важно! Дети не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, поэтому их права соблюдаются посредством дополнительных разделов правового поля и представляются родителями, опекунами и государством.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

В судебной практике есть основания, которые применяются юристами для выселения несовершеннолетних из муниципального жилья. Но с соблюдением многочисленных правовых актов.

Долги родителей. Если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести месяцев, собственник обращается в суд. При наличии детей государство должно предоставить равнозначные условия по площади жилья.
Капитальный ремонт жилого объекта. Дети и их родители временно переселяются в дома маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ). Процедура может происходить принудительно, если существует угроза жизни и здоровью.
Родители, лишенные прав на ребенка. Детей отселяют в интернаты в случае возникновения угрозы для их жизни и здоровья.
Отсутствие прав на проживание. Если у родителей или ребенка нет юридического основания находиться в квартире и проживать в ней, то они будут выселены.

Суды не спешат отправлять детей в детские дома, даже если их родители не соответствуют стандарту общества. В большинстве случаев подобные семьи живут под одной крышей, но под наблюдением органов опеки.

Основным условием является назначение опекуна. Например, мама и папа лишены прав, а проживающая бабушка назначена опекуном. Такого ребенка оставят в семье, а государство не будет предоставлять ему новое жилье.

Важно! Бесправные родители обязаны содержать ребенка, а также у них нет возможности лишить его недвижимости.

Граждане или организация могут обратиться в суд на основании ст. 3 ГПК РФ, если их права или интересы нарушаются.

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника.

Естественно, с детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, с которыми и будет проводиться разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.

Действия, которые обязан выполнить собственник, прежде чем подать иск:

  1. Выяснить причину разногласий, если поступают жалобы от других жильцов.
  2. Дать возможность исправить ситуацию до обращения в суд по любому спорному моменту.
  3. Все уведомления должны быть предоставлены в письменном виде.
  4. Собрать доказательную базу виновности ответчика.
  5. Найти замену муниципальной собственности в порядке статьи 105 ЖК РФ либо равнозначного жилья.

Документы:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • доказательства нарушений или правоты в конфликтной ситуации;
  • документация на жилой объект;
  • муниципальный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя;
  • ходатайство на включение в дело органов опеки и прокуратуры (обязательное условие при выселении детей);
  • иные документы, требуемые судом.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (ребенка) 2020 - судебная практика, из служебного жилья, общежития, квартиры, муниципального, собственником

Важно! Каждая ситуация индивидуальна и может потребовать определенной документации.

Любой иск составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ и содержит:

  1. Вводная часть: указание реквизитов сторон, общее колличество участников и наименование суда.
  2. Претензионная часть: истец указывает причины своего обращения в суд.
  3. Законодательная часть: истец указывает статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком, а также приводит примеры судебной практики по аналогичным делам.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья несовершеннолетним гражданам ВОЗМОЖНО, но происходит в исключительных случаях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector