Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

Как зарегистрировать земельный участок в росреестре по московской области по наследству

Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.

Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.

  • паспорт преемника
  • справка, подтверждающая факт гибели предыдущего владельца участка
  • справка о месте регистрации наследодателя
  • ксерокопия завещания, заверенная у нотариуса, или документальное подтверждение наличия родственных связей между наследником и покойным гражданином (в зависимости от основания для призвания к наследованию)
  • правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.)
  • технические документы, выдаваемые на землю (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о принадлежности имеющихся построек на территории покойному лицу и т. д.)
  • результат оценки стоимости участка, выданный специализированной оценочной организацией
  • официальный документ, подтверждающий присутствие либо отсутствие каких-либо ограничений или долгов на земле
  • бланк уплаты госпошлины (для наследников первой очереди и полнородных сестёр и братьев наследодателя размер составляет 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей для прочих преемников – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей).
  • Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).

    Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).

    Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.

    Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию иска о восстановлении периода для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.

  • общины народа, использующего территорию для развития традиционного хозяйства, промыслов и образа жизни
  • граждане, относящиеся к малочисленным народам Сибири, Севера, Дальнего Востока.
  • Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.

    Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    27 марта 2019, в 19:02

    Для того чтобы земельный участок стал вашей собственностью необходимо провести процедуру регистрации права собственности на земельный участок, после которой в записях Росреестра появится запись с вашей собственностью. Расскажем, как это сделать.

    Правовые основания

    С начала 2017 года все вновь регистрированные земельные участки обязательны к внесению одновременно с регистрацией права собственности в  кадастровый учет. Этим также занимается Росреестр.

    Права собственности возникает только после добавления сведений в указанный реестр, а не после факта заключения договора по приобретению земли, дарения и так далее.

    гражданско-правовые договора (дарения, купли-продажи, мены и т.д)

    вступление в наследство

    судебное решение

    приобретение земли на аукционе

    Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

    выделение земли администрацией

    иные основания предусмотренные в законодательных актах

    -паспорт

    -нотариальная доверенность (для представителей)

    -договор сделки (приобретения, дарения и т.д)

    -протокол торгов

    -заявление по образцу

    Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

    -правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании и т.д)

    —межевой план, составляется при обращении к кадастровому инженеру, который и определит при согласовании с владельцами смежных участков, границы земли.

    Акт согласования прикрепляется к межевому плану.

    -квитанция об оплате госпошлины ( 2000 руб для физлиц, 22 т.р для юридических лиц)

    Более подробно про каждый этап оформления земли в собственность читайте в отдельной статье.

    — Уточнить, относиться ли он к списку разрешенных.Самое первое, что нужно сделать, это определить категорию, к которой относиться земля и возможно ли ей пользоваться для намеченных целей;

    — Для выяснения необходимо посетить Росреестр города,  можно зайти на сайт Росреестра, он функционирует круглые сутки, далее указав адрес и кадастровый номер  получить всю информацию об участке;

    Также, как  вариант, обратиться в онлайн справочную по объектам недвижимости, работает тоже круглосуточно. Стоит сразу внести ясность, что все структурные подразделения могут давать информацию только на зарегистрированные объекты.

    — Подготовить документы, составить заявление, оплатить госпошлину;

    Предлагаем ознакомиться  Узнать задолженность у судебных приставов

    Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

    — С собранными документами обратиться в орган Росрестра посредством:

    • личного посещения
    • через МФЦ
    • отправить документы почтой
    • через портал Госуслуг

    Выбирайте более подходящий вам способ, на сроки рассмотрения это не влияет. Принимая во внимания все нюансы и способы подачи документов на регистрацию, по закону максимальный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

    После принятия документов вам выдадут расписку, в которой перечислены документы и указана дата повторного посещения для получения документально оформленного результата процедуры.

    При покупке земли важно ознакомиться со всеми документами продавца на землю. Может быть так, что у него имеется право пользования, а вот право собственности на землю отсутствует. Если попадете в такую ситуацию, то получить такой участок в собственность возможно, но процедура, скорее всего, затянется.

    Для получения прав собственности на землю принадлежащую государству обращаются в управление государственного имущества. Если ваше заявление одобрят, вам выдадут документ, с которым можно оформить права.

    Во-первых: обратиться к нотариусу за доверенностью определенного образца, она позволит вам все документы оформлять самому.

    Во-вторых: сбор справок. Не забывайте, что вам понадобиться до конца довести само наследование. Самый простой вариант обратиться к юристу или риэлтору для сбора всех документов, услуга платная, но заниматься оформлением будет опытный специалист, который оградит вас от нервотрепки и очередей.

    1. Компания по геодезическим работам для геодезического плана. Предварительно выяснить, для каких целей необходим этот документ, чтобы фирма правильно провела расчеты.

    Пишет завещание

    2. Запросить генеральный план в БТИ.

    4. Обязательно иметь межевой план (если такого нет, то запросить и провести границы участка).

    Что можно получить

    Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

    Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

    • дом;
    • нежилые постройки;
    • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
    • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
    • водоемы;
    • растения.

    Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

    Оформление наследственных прав на земельный участок

    Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

    Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

    Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

    Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещаниюи по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

    Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

    Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

    Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

    Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

    Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

    Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

    Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

    Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

    • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
    • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

    Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

    Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

    Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

    В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

    Предлагаем ознакомиться  Передача по наследству приватизированной квартиры

    После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

    В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

    Пример

    Если государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

    М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

    Правовые основания

    Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

    В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

    В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

    Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    1. Свидетельство о смерти.

    2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

    3. Паспорт наследника.

    4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

    Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

    Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

    • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

    • государственный акт;

    • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

    • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

    Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

    Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

    Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

    В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

    Необходимые документы

    Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

    При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

    Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

    Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

    За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

    О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

    Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

    Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

    При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

    Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

    Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

    Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

    Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

    Сроки

    Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

    Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

    Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

    Понятие земельного участка

    Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

    Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

    Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (

    ст. 1165 ГК РФ

    ) или по судебному решению.

    Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

    Алгоритм действий

    Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

    Предлагаем ознакомиться  Если наследники не вступают в наследство и не отказываются от него

    Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

    1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
    2. Обращение с нотариальным заявлением.
    3. Получение свидетельства о наследстве.
    4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
    5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
    6. Получение правоустанавливающих документов.

    Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

    Основания наследования земельного участка

    Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

    Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

    • нетрудоспособные супруги;
    • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
    • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
    • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

    Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

    Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

    Заключение

    • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
    • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
    • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
    • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
    • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
    • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
    • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

    Вопрос

    Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

    Ответ

    Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

    Вопрос

    Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

    Ответ

    Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

    Вопрос

    Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?

    Ответ

    Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

    Вопрос

    Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

    Ответ

    Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector